Metodologia para implementação do BIM-FM: caso de estudo

Abstract

Com o passar dos anos, a construção civil tem passado por um processo evolutivo e, nesse aspeto, algumas mudanças vêm sendo sentidas, quer no âmbito económico ou mesmo de mentalidade. Os edifícios têm se tornado cada vez mais complexos e com grande riqueza de detalhes e, para tal, aprimorar a forma como se faz engenharia é cada vez mais preciso nos dias atuais. A mentalidade dos stakeholders tem se voltado a buscar mecanismos que propiciem o controlo sobre as mais variadas fases do ciclo de vida das edificações e, que, ao mesmo tempo facilite a gestão em todas estas. Paralelo a este cenário, a indústria da construção civil tem percebido a relevância da otimização de processos e redução de custos nas fases de operação e manutenção, fase esta com extrema relevância, em muitos aspetos. A utilização de métodos tradicionais para gerir equipamentos, processos e pessoas já não satisfaz às necessidades atuais do setor e a manutenção das condições adequadas da edificação se torna cada vez mais comprometida. O usufruto da tecnologia BIM (Building Information Modeling) vem auxiliando esse processo de controlo em todos os ciclos e vem ganhar mais força na fase de operação e manutenção. Unido ao emprego do facility management em edificações, o BIM-FM, é capaz de auxiliar na melhoria do controlo do espaço, otimizar equipas, projetos, processos, precisão de dados, e vários outros benefícios voltados a um controlo mais abrangente em que os dados necessários são extraídos de um modelo rico em detalhes e informações, preciso e capaz de fornecer suporte integral à gestão de facilidades do edificado. Desta maneira, o presente trabalho centra-se em avaliar o emprego do BIM-FM, em contexto empresarial, de um pavilhão pré-existente com o intuito de fomentar e aplicar uma metodologia padrão no edificado para usufruto das potencialidades do BIM-FM. De acordo com os objetivos propostos foi possível contribuir para a otimização dos dados contidos em projeto e, avaliar o uso dessas ferramentas para auxiliar no processo de manutenção preventiva e corretiva nas instalações, utilizando como software de modelação BIM, o Revit® e para o facility management o software Archibus®.

Over the years, civil construction has gone through an evolutionary process and, in this respect, some changes have been felt, whether in the economic field or even in the mentality. Fact is that there has been much progress in the increase of technologies and tools to leverage the workability on several fronts. Buildings are becoming more and more complex and with great wealth of detail and, to this end, improving the way engineering is done is more and more precise nowadays. The mindset of the stakeholders has turned to seek mechanisms that provide control over the most varied phases of the life cycle of buildings and, at the same time, facilitate management in all of them. Parallel to this scenario, the civil construction industry has realized the relevance of process optimization and cost reduction in the operation and maintenance phases, a phase that is extremely relevant in many aspects. The use of traditional methods to manage equipment, processes and people no longer meets the current needs of the sector and the maintenance of the proper conditions of the building is becoming increasingly compromised. The use of BIM (Building Information Modeling) technology has been helping this control process in all cycles and is gaining more strength in the operation and maintenance phase. United to the use of facility management in buildings, the BIM-FM, is able to help improve the control of space, optimize teams, projects, processes and data accuracy, and several other benefits aimed at a more comprehensive control where the necessary data is extracted from a model rich in details and information, accurate and able to provide full support to the management of facilities of the building. In this way, the present work focuses on evaluating the use of BIM-FM, in a business context, of a pre-existing pavilion with the purpose of fostering and applying a standard methodology in the building to enjoy the potential of BIM-FM. According to the proposed objectives, it was possible to contribute to the optimization of the data contained in the project, and to evaluate the use of these tools to assist in the process of preventive and corrective maintenance in the facilities, using as BIM software, Revit® and for facility management Archibus® software.